銅鑼灣租金回到五年前 周大福承接 怡和街鋪王月租200萬減39%

(綜合報道)(星島日報報道)核心區鋪位租金大倒退,銅鑼灣怡和街一個巨鋪王,剛以二百萬元承租,平均每方呎僅七百四十元,租金水平回到五年前,該鋪位於空置一年半後,業主由本來堅持月租三百三十萬元,態度逐漸回軟,近日大幅劈租三成九,才終於成功租出,新租客為周大福珠寶金行。

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  本報地產組

  消息人士透露,上址為怡和街一至一L號香港大廈地下GJ鋪及閣樓,總面積約五千四百方呎,為該廈罕有巨鋪,剛以二百萬元承租,較業主年前最初叫租三百三十萬元,大幅減價三成九,喜來登旺鋪代理行政總裁任永賢指出,周大福今番以筍價奪取鋪位,該物業地鋪及閣樓各約二千七百方呎,以新租金計算,平均呎租約七百四十元(不計閣樓),該鋪門面闊近四十五呎,適合做珠寶金行,地鋪及閣樓樓底各自高達十呎,鋪內有樓梯連接,該鋪位於過去二十多年前,租客一直都是金行。

  丟空一年半企硬租金

  他續說,該鋪位舊租客景福金行於五年前,月租亦是一百九十萬元,因此,今番新租水平,已回到五年前。有業界人士指,隨着該巨鋪低價承租,區內鋪位有機會出現減租潮。

buy baclofen online, baclofen 20 mg street value, baclofen 20 narcotic. intrathecal cost effectiveness elimination half life baclofen and benadryl correct    事實上,過去一年來,租客搶租意欲逐漸減弱,上述鋪位舊租客景福金行,於前年十一月約滿搬出後,業主即以每月逾三百萬元放盤,隨即獲多名準買家洽商,包括珠寶金行及化妝品等,出價由每月二百多萬元起,市場消息人士指,去年第二季,更有一家金行出價達三百萬元,惟業主卻企硬非三百三十萬元不租,結果,隨着及後數個月租賃市場轉差,自由行消費褪色,金行生意頓時大打折扣,付租不再疏爽,令該鋪位於過去數個月,再沒有準租客洽商,業主見錯過時機,決定大幅減價,結果以每月二百萬元承租。

  上述鋪位業主具來頭,為多位老牌知名商人,持有物業四十年,土地註冊處資料顯示,滙豐利置業有限公司於一九七四年三月,以一百二十四萬一千元購入該廈一籃子物業。公司註冊處資料顯示,滙豐利置業董事包括鍾明輝、楊秉樑及陳文江。其中,鍾明輝為上市公司萬邦投資創辦人,亦有「工廈大王」之稱,楊秉樑是著名商人,家族擁有景福珠寶,更是美麗華酒店股東。

  區內租金將現減價潮

  任永賢續說,怡和街該地段鋪位,面積大約由數百呎至一千呎不等,上述巨鋪罕有,鋪租應該高於毗鄰其他細鋪位,至於該廈一個單邊細鋪,由於位置獨特,早前以每方呎二千多元承租,涉及香港大廈A一號鋪位,位處怡和街及記利佐治街交界,更面對位處軒尼詩道的崇光百貨,建築面積約三百方呎,實用約一百多呎,去年由化妝品連鎖店以每月八十萬元承租,平均呎租二千六百六十七元,成為該廈租金指標。

  任氏又指出,鋪租近期下調趨勢持續,相信要到待內地經濟改善,高消費自由行再次啟動,租金下滑情況才有望喘定。

 

轉自:http://hk.news.yahoo.com/%E9%8A%85%E9%91%BC%E7%81%A3%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%9B%9E%E5%88%B0%E4%BA%94%E5%B9%B4%E5%89%8D-%E5%91%A8%E5%A4%A7%E7%A6%8F%E6%89%BF%E6%8E%A5-%E6%80%A1%E5%92%8C%E8%A1%97%E9%8B%AA%E7%8E%8B%E6%9C%88%E7%A7%9F200%E8%90%AC%E6%B8%9B39-220233658.html

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